このサイトは多摩市でマンションの売却を考えている方に少しでも参考になる情報をお伝えしていきます。
マンション売却において1番重要なのは…
マンション売却において1番重要なポイントは不動産会社選びです。良い不動産会社を選ぶことができれば、適正価格又は適正価格プラスαで売却することができるでしょう。しかしダメな不動産会社を選んでしまうと売却価格が適正価格より下回ってしまう可能性もありますし、トラブルやストレスを抱えた売却になる可能性もあります。
不動産売却のポイントはしっかりと売却実績のある不動産会社を選ぶことです。そこで多摩市で実際に不動産売却の実績のある会社を紹介します！
ノムコム野村不動産アーバンネット
ノムコム野村不動産アーバンネット
ノムコムはあの野村證券グループが運営しています。障面やサービス面、サポートにおいて最大500万円、最長5年間の補修保証ありとっても安心♪月間利用者数約300万人超えの安心感と実績があります。保多摩市でももちろん対応しています♪
| 住所 | 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル（本社） |
|---|---|
| 電話番号 | - |
| 定休日・営業時間 |
火曜日・水曜日・一部祝日 |
| 公式サイト | 公式サイト |
京王不動産(株)桜ケ丘営業所
京王不動産(株)桜ケ丘営業所
多摩市で地域密着を信条に地元に根付いて活動してiる不動産会社です。特に聖蹟桜ヶ丘エリアを熟知しています。また当店にて開催の無料税務相談（要予約）も行なっております。安心・丁寧・スピーディーな売却のお手伝いをしてくれます。インスペクション相談可 売却実績123件(多摩市87件)
| 住所 | 東京都多摩市一ノ宮2-11-32
交通京王線/聖蹟桜ヶ丘 歩1分 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-78-1411 |
| 定休日・営業時間 | 火曜・水曜/10:00～18:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
株式会社ハウスプランニング
株式会社ハウスプランニング
「いえたま」こと株式会社ハウスプランニングは地域密着型の不動産会社です。 モットーは「親切」「丁寧」多摩地区ナンバーワンの不動産会社を目指しています！売物件の買取り保証もあるので安心。
| 住所 | 東京都多摩市一ノ宮４丁目1-25 2F
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分 |
|---|---|
| 電話番号 | 042-374-2229 |
| 定休日・営業時間 | 水曜日＋第1、第3火曜日/10:00～18:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ
ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ
多摩エリアの中心地にあり40年以上の実績のある豊かな経験と高い実績が評価されている不動産会社です。質の高いサービスにより「売手と買手の良き出逢いの場」をより充実させるため、お客様の多様なニーズにお応えしてくれます。(売却実績 39件)
| 住所 | 東京都多摩市落合1-9-2 黒田ビル1階 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-287-270 |
| 定休日・営業時間 | 年中無休（年末年始除く）9:00 ～ 20:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
ソニー不動産
ソニー不動産
ソニー不動産は今両手取引を行わず、売り主だけの利益に特化したエージェント制度を採用してiます！ソニーのAI技術を駆使して不動産の価格を算出。一都三県のみのサービスで多摩市の方も多く利用されてiます。
ソニーのAIによる相場価格
多摩市のマンションの平均相場価格 3,363万円
多摩市のマンションの平均賃貸相場価格 14.7万円
| 住所 | 東京都中央区銀座7丁目2-22銀座DOWAビル4階 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-213-919 |
| 定休日・営業時間 | 毎週火曜日、水曜日 /10:00～18:30 |
| 公式サイト | 公式サイト |
ハートフルホーム
ハートフルホーム
聖蹟桜ヶ丘駅徒歩2分の場所にお店を構えています。ハートフルホームは柔軟な対応で、お客様一人ひとりに合った住まいをご提案してくれます。売買物件の買取り保証があります。
| 住所 | 東京都多摩市関戸２丁目39-17 |
|---|---|
| 電話番号 | ここに説明文を入力 |
| 定休日・営業時間 | 水曜日・隔週火曜日・夏季・冬季・GW
営業時間10:00～19:00 |
| 公式サイト | 公式サイト |
ノムコムをお勧めする理由
ノムコムは野村不動産でネームバリューと業界4位の実績で売却に強いのが特徴です。月間利用者数300万人超えの自社サイト以外にも、大手ポータルサイトと全て提携しているので販売・広告力があります。最大の特徴は保証面やサポートがとても手厚いからはじめてのマンション売却でも安心して依頼できます。
上記の11の売却サポートサービスを受けられます。万が一、「雨漏り」や「シロアリ」など売却した後に不具合が見つかった場合、最大5年保証が付いているの安心♪
ノムコムの公式紹介動画
売却をするなら1社だけではなく複数社に依頼しましょう！
不動産を売却するなら必ず1社だけではなく最低でも3社以上に査定依頼することをお勧めします。上記でお勧めした不動産会社はどれも優良な不動産会社です。しかし不動産会社にはそれぞれ今現在、リアルタイムで抱えている購入希望顧客や得意なジャンルがあります。万が一あなたの物件の条件にぴったりな購入希望者の顧客を持っている不動産会社がいればすぐに売却することも可能です。
それに不動産売却において不動産会社選びがとても重要ですがそれと同じぐらい重要なのが担当者選びです。相性や能力など比較することが高値売却の最大のポイントです。そこで便利なサービスが「不動産一括査定サイト」です。
不動産一括査定とは
不動産一括査定とはお手持ちのスマホまたはパソコンから数分程度の物件情報を入力すると簡易査定が送られてくるサービスです。自宅からでも査定依頼が可能なのでわざわざ不動産会社に足を運ぶ必要もありませんし平日の仕事中にでも空き時間を利用して査定依頼することが可能です。
手間も時間も労力もかからないので忙しいサラリーマンの方は便利ですので活用して見て下さい。
最大のポイントは売却力の強い不動産会社がピックアップされることです。一括査定サイトと提携されている不動産会社ではほとんどが売却実績のある売却に得意な不動産会社です。一言で不動産会社といっても賃貸をメインにしている不動産会社や購入の媒介をメインにする不動産会社などを得意ジャンルが変わってきます。不動産売却をする上で1番大切なのは売却の得意な不動産会社に依頼することです。一括査定を利用すると売却の強い不動産会社が紹介されるのでこの点だけでも不動産一括査定を利用するメリットがあると思います。それに悪徳業者に遭うリスクを減らすと言う観点からも一括査定はオススメです。ほとんどの不動産一括査定サイトは悪徳業者対策をしています。つまり一括査定サイトから紹介される会社を選べば悪徳業者に会う確率が極めて低いと言うことです。このような悪徳業者対策の観点から見ても不動産一括査定はおすすめです。
多摩市でお勧めの不動産一括査定サイトを紹介します！
人気の不動産一括査定3社の比較表
多摩市の一括査定の対象エリア
愛宕、一ノ宮、落合、落川、貝取、唐木田、乞田、桜ケ丘、山王下、諏訪、関戸、鶴牧、豊ケ丘、中沢、永山、東寺方、聖ケ丘、馬引沢、南野、百草、連光寺、和田
不動産会社の選び方
不動産会社は多摩市にもたくさんあります。信頼できる知り合いの不動産会社がいない場合は自分で探さなくてはいけないのですが、不動産会社の質と言うのはピンキリです。結論から言うと良い不動産会社の選び方は以下の通りです。
1番重要なのは売却が得意な業者を選ぶことです。不動産会社といっても売買や管理、賃貸等様々な業種が分かれています。売買をしている不動産会社でも購入に特化している会社も多く注意が必要です。必ず過去の売却実績を見るようにしましょう。
不動産会社選びと同じく重要なものが担当者選びです。良い不動産会社でも担当者の質が悪ければ満足のいく不動産売却は難しくなります。しっかりと売却知識があり、売却プランが明確に提示してくれる担当者か見極めましょう。
もちろん誠実な人が大前提です。基本的にレスポンスが早いと信頼できると言えるでしょう。レスポンスが悪い担当者ですとストレスも溜まりますし、そもそもあなたの物件の優先順位が低く見られている可能性があります。どうしても担当者は魅力的な物件に力を注いでしまいますからね。
また車で30分以内のところにある不動産会社の方が安心感はあります。何かトラブルがあった時もすぐに対応してくれますし困ったら担当者に直接うかがえるのは大きなポイントです。
少しでも高く売却できるコツ
不動産売却と言うのはとても価格の高い商品です。ほんの少しの手間をかけるだけで数十万円数百万円と変わってきます。ここでは少しでもあなたの不動産の売却価格を高くする5つのコツを紹介します。
①売り出し価格は慎重に
売り出し価格を決めるのは売主です。基本的自由に決められますのでどうしても高い価格設定をしがちになります。しかし相場より高い価格ですとまず売却できません。今の時代ネットでほとんどの方が過去の取引事例や近隣の相場を調べていますのでよほど魅力的なポイントがない限り適正価格の範囲外で売却するのは困難なのでやめた方が良いでしょう。
もちろん急いで売却する必要がない方はチャレンジ価格として高い価格で冒険するのも良いですが売却できる見込みは薄いです。
売却直後が1番購入者の現れるタイミングです。この売れるタイミングを適正価格外の価格を付けて、みすみす逃してしまわないよう気をつけましょう。不動産は旬なものですので期間が経過すればするほど売れ残り物件と認識されていまい売りづらくなってしまいます。
②ちょっとした値下げで見込み客増大
時代はネット社会です。不動産購入者の9割近くの方がネットで地域名と価格帯を記入して調べています。ほんの数分程度の入力で不動産会社と大差ない情報が手に入る時代です。そこでちょっとしたテクニックなのですが価格設定を少し下げるだけで大幅に見込み客を増やすことが可能になります。具体的に言いますとキリのいい数字から少し下げた金額で価格をつけます。
例えば多摩市で2000万円未満の家を探している人に対して売り出し価格が2000万円でしていたら、その物件はネット上で表示されません。しかし1990万円にする事により表示されるようになり、一気に見込み客を増大させる事ができるのです。
値段を下げると言うことに抵抗がある方もいるかもしれませんがたかだか10万円か20円程度値下げで見込み客を集められるのなら費用対効果は良いと思います。
③ライバルの不動産をしっかりチェック
不動産を売却する際チェックしてもらいたいのがライバル物件です。同じエリアで似たような間取り、築年数だとライバル関係になります。少なくともそのライバル物件上位3位以内の価格に収めておくのがポイントです。なぜなら購入者は多くても3件しか内覧をしないからです。まずは問い合わせ・内覧を呼びこまないと売れるはずはありません。このようなことからも価格設定をする際ライバル物件をチェックしながら3位以内の選ばれる条件にしましょう。
それに新築物件の動向も重要なポイントです。新築物件ができると中古物件購入者が新築物件に流れてしまいがちです。新築マンションの営業は莫大な広告費をかけていますのでやはり魅力的に見えます。数百万の差なら新築にという方も多く、中古物件は値下げせざるを得ない状況になります。このようなことからも新築マンションが建つと言う情報を得たのなら、早めに値下げして売り抜けておくのも戦略の一つです。この辺の事は提携した不動産会社とよく相談して決めてください。
④内覧時は部屋を綺麗に！そして魅力的に！
内覧は購入者が最終チェックしに来ると言う思いで迎え入れて下さい。内覧時で欲しい感情を高める事が出来たら高確率で売却できます。ここではちょっとした手間をかけるだけで部屋を魅力的に見せる方法を紹介します。
①水回りはピカピカに！
部屋の整理整頓掃除をするのは当たり前として特に念入りに掃除してほしい場所は水回りです。台所やトイレ、お風呂などの水回りが汚いだけで購買意欲が一気に無くなります。提携する不動産会社によってはホームクリーンアップ等、無料で水回りの掃除をしてくれるサービスもありますのでぜひ活用した方がいいです。（ノムコム ）
あと臭いも自分では気づかないだけで、どの家でも特有の匂いがあります。しっかりと換気をして消臭剤またはファブリーズ等を利用すると良いですよ。
②部屋の印象
●部屋は明るく魅せる
部屋を明るく見せる効果は絶大です。明るいのと暗いのとでは印象が全く変わります。内覧時はカーテンを全開にしてたっぷりと太陽の光を取り込みましょう。昼間でも部屋の電気はつけておくことがポイントです。さらに言えば今ある蛍光灯を新しい蛍光灯に変えるだけでびっくりするぐらい部屋が明るく見えますよ。昼光色の真っ白な蛍光灯がお勧めです。
●部屋を広く見せる
部屋は荷物があるだけでかなり狭く見えてしまいます。いらないものは処分、今使わないものは次の引っ越しまでの間トランクルームを借りて保管しておくのも有効な作戦です。
ポイント
不動産を少しでも高く売却できるポイントを紹介してきました。正直どれも劇的に効果が上がると言うほど大きなテクニックでは無いのですが、やるとやらないとでは大きな差が生まれると思います。またテクニックもそうなのですが最終的にはあなたの人柄も購入者は見ています。誰もが嫌な印象を持った人からは購入したくないですからね。ニコニコと愛想良くするだけでだいぶ印象が変わります。
多摩市の特徴
多摩市の2019年度の基準地価平均 21万2918円/m2です。昨年度と比較して変動率 +0.12％とほぼ横ばいに推移しています。地区によって上昇したエリアもあれば下がったエリアもあります。
上昇した地区
関戸、一ノ宮、落合、永山、鶴牧、諏訪
下落した地区
聖ケ丘、連光寺、桜ケ丘、永山
多摩市の空き家率9.59 % で東京都全体 11.1%と比較するとまだ低いのですが近年一気に上昇しています。多摩ニュータウンでもあと10年後ぐらいには相続による空き家が急増するとも言われており、地価価格に不安な要素もあります。
SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版
78位 東京都多摩市
SUUMO住みたい街（駅）ランキング2019 関東版
156位 聖蹟桜ヶ丘（京王線）
多摩市の駅
小田急多摩センター駅（小田急多摩線）
小田急永山駅（小田急多摩線）
唐木田駅（小田急多摩線）
京王多摩センター駅（京王相模原線）
京王永山駅（京王相模原線）
聖蹟桜ヶ丘駅（京王京王線）
多摩センター駅（多摩モノレール）
東京都多摩市の2019年8月度の中古マンション価格相場
| 1R～1K | 575万 |
|---|---|
| 1DK～2DK | 1607万 |
| 2LDK～3DK | 2047万 |
| 3LDK～4DK | 2427万 |
| 4LDK以上 | 2816万 |
参照元：アットホーム
多摩市の2019年８月の全て平均は2297万円です。1年前の2018年の8月は2347万円でしたので少し下落して推移してます。
多摩エリアの地価価格ランキング（2019年度版）
| 順位 | エリア | 地価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 聖蹟桜ヶ丘 | 25万3384円/m2 | 0.23% |
| 2位 | 多摩センター | 22万2888円/m2 | 0.21% |
| 3位 | 唐木田 | 20万5250円/m2 | 0.12% |
| 4位 | 京王永山／小田急永山 | 18万4846円/m2 | -0.08% |
参照元：土地代データ
多摩市の地価価格の推移
多摩市で不動産売却した人の口コミ
売却力のある不動産会社が見つかる
多摩市の一戸建てを住み替えのため売却することになりました。多摩センター駅近くの不動産会社に立ち寄ってみたところどうも賃貸がメインな感じで売却が得意でなさそうな感じでしたので多摩センター駅前の隣の不動産屋に行ってみたところここの賃貸がメインな感じでした。ネットで調べたところ不動産一括査定と言う便利なサービスがありここで査定するとしっかりと売却実績のある不動産会社が紹介される可能性が高いとのことで利用してみました！大手の不動産会社から地元に強い不動産会社までいろいろな会社がピックアップされて簡単に複数社に査定依頼することができました。初めからこのサービスを使っておけばよかったなぁと思いました。
簡単に査定依頼することができた！
年が70歳を超えたのでパソコンやネットを使うのは敬遠しがちでしたが不動産一括査定はとても簡単で便利でオススメとのことで使ってみました。私はスマホを持っていましたのでスマホから査定依頼をしたのですが本当に簡単でした。5分もかからずに6社に査定依頼することができました。大の機械音痴な私でも簡単に査定依頼できたので本当によかったです。ちなみに物件は2ヶ月半で納得の価格で売却することができました。
100万円も高く売却できた！
はじめ駅前の不動産会社に査定をしてもらったところ納得がいかなかったので不動産一括査定を依頼してみました！6社に査定依頼をしたのですが6社とも最初に駅前で査定を依頼した金額より高かったです。信頼できる不動産会社に媒介契約を結び売却活動をしたところ多少の値下げはありましたが1番最初の駅前の査定額より100万円も高い金額で売却することができました。不動産一括査定をして本当によかったです。
多摩市のマンション売却でよくある質問Q&A
多摩市は東京都にあることもあり大手不動産会社もたくさん紹介されます。また多摩市は地元密着型の不動産会社も多くあり一括査定を選んで一社も出てこないと言う事はありえないです。大手から中堅、そして地元密着型の不動産会社などタイプの異なる不動産会社を選ぶと比較しやすいです。
基本的にそのような心配はいらないでしょう。なぜなら不動産一括査定の目的は媒介契約の締結です。お客様に迷惑と思われるような行為をすれば媒介契約は取れないわけですからね。実際に口コミや体験談を見てもわかる通り一括査定に依頼したからといってガンガン電話がなると言うこともなく、三日間ほどかけてメールや電話が来るイメージです。もしどうしても電話が嫌なのでしたら一括査定の登録フォームの備考欄に電話NGと記載すればオッケーです。
はい完全無料で利用することができます。不動産一括査定のビジネスモデルは不動産会社から不動産一括査定に紹介料を支払うと言う形で成り立つビジネスです。このようなことから売主であるあなたは完全無料で利用することができます。
このような場合は住み替えはできないの？
売却した価格より住宅ローンの方が多い場合は抵当権が抹消できないため一括返済をしないと売却できません。しかし住み替えにより新しく購入する物件のローンと合併できる買い換えローンて言う方法があります。詳細は不動産会社に相談してもらうのが良いと思います。
多摩市でマンションを売却するなら今が絶好のタイミング？
多摩市でも地価上昇して10年前と比較しても地価価格は上がっています。背景にはアベノミクスの量的緩和政策が挙げられます。お金の資金量をジャブジャブに増やして行き場を失ったお金が不動産市場に流れ込んで来たからです。その結果、すべての金利の指標ともなる10年物国債金利がついにマイナスに突入している状況です。国債がマイナス金利ですので住宅ローン金利も過去最低水準の1%を切る水準が継続されてます。
マイナス金利は世界的に見ても異常な事態ですので今後金利を上げてくる事が予測できます。金利の上昇は、不動産の購買意欲減退につながり不動産の地価価格を下げる働きがあります。住宅ローン金利が最低青春の今の段階で売却するのはタイミングが良いと思います。
参照元データ：長期金利推移グラフ | 日本相互証券株式会社
金利以外にも、人口減少リスク、空き家増加リスク、バブル崩壊リスクが挙げられます。
人口リスク
人口と地価価格は相関関係にあると言われてます。人口が減少すると地価価格が下がる傾向です。多摩市の人口は2019年度で147,000人ですか2030年には139,200人に減少し、2060年には100,606人まで人口が減ると予測されてます。50年後の総人口は32％減です。
出典：多摩市人口ビジョン
空き家数増加リスク
空き家数の増加は地価価格の下落要因となります。多摩市の調査の結果によると空家率、空き家数共に増加しています。今後の人口減少を考えると空き家数の増加は一段と増える可能性があります。
出典：多摩市役所
バブル崩壊リスク
東京の都心部を中心として地価価格の高騰が続いています。都心部の高騰により神奈川県、東京西部、埼玉県、千葉県なども地下価格が上がってます。ここ数年で一気に急騰した分、一気に下落するリスクもあり、世界経済の雲行きも怪しくバブルが崩壊するリスクがあるので注意が必要です。当然バブルが崩壊したら地価価格は一気に下落します。
今現場不動産市場は好調ですが、リスク要因も多いことがわかると思います。金利、人口、空き家率、世界経済の動向を見る限り今このタイミングでの売却は売却する上でとても良い時期だと思います。
多摩市のマンション売却についてのまとめ
いかがでしたか？多摩市のマンション売却について紹介してきました。多摩市は多摩ニュータウンとして発展してきましたが、当時の購入者の多くが定年を迎えて高齢化の問題も直面しています。空き家率も上昇してきており今後も空き家率が増えるとのデータがあります。マンション売却において空き家率の高いエリアは価格が値下がり傾向にあります。で下がるだけならまだ良いのですが最悪売却できない売れ残り物件になってしまう可能性もあります。既に売却の意思を固めているのならば早めに売却活動をした方が良いかと思います。まずは自宅の査定を調べるところから始めてみましょう。
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不動産会社を選ぶならこちら
ノムコムは野村不動産アーバンネットが運営する不動産売却サイトです。月間の利用者数は300万人オーバーと圧倒的な集客力であなたのマンションの買主を探してくれます。保障やサポートもバッチリです。 |
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ホーム4Uは不動産一括査定というシステムを最初に開始した老舗の会社です。運営元はNTTデータグループなので安心！厳選された1300社と提携しており、信頼感は抜群！不動産会社は決まらない方はこちら！ |
